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▲專家認為,台北市購屋門檻高,年輕人第一次購屋就買進台北市,家人支持|花蓮哪裡可以借錢是很大的原因。(|急需現金1萬圖/記者季相儒攝)

|房屋貸款利率試算表▲北市住宅實價買方年齡分布。(圖/信義房屋不動產企研室彙整)



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薪水收入追不上|持分土地貸款房價,年輕人成家得靠爸媽?房仲觀察近3年實價登錄發現,台北市各個年齡層的成交買方資料,都出現5成以上的下滑,但29歲以下的購屋人卻逆勢增加了1成,對此專家研判,以台北市的高房價來看,背後的家人支持|銀行借款條件可能是很大的原因。

根據台北市的實價登錄統計資料顯示,台北市2016年房市經歷一波相當的不景氣,從實價登錄權利人的年齡統計可發現,2013年住家的實價登錄數量有2.4萬件,不過到了2016年萎縮到1.1萬件,幾乎各年齡層的購屋都出現5成以上|整合負債會影響信用嗎的下滑,只有29歲以下的購屋人不減反增,逆勢增加了1成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以台北市的高房價水準來看,年輕人第一次購屋就買進台北市,其實門檻相當高,但從統計上來看並未有顯著|房屋二胎設定的減少,研判應是背後的家人在自備款上給予不小的支持,也就是用長輩累積的財富購屋,而非一般上班族依賴雙薪的所得購屋。



|二手車貸款條件進一步觀察台北市各個年齡層的成交買方實價資料發現,30~39歲以及40~49歲成交買方減少幅度都與整體大盤相似,減幅較大的是50歲|個人信貸試算以上的購屋年齡層,其中又以60歲以上購屋人減少最為顯著,與2013年相比,實價的數量減少了將近7成,其次則是50~59歲的年齡層,實價數量減少約57.6%。

曾敬德分析,應該與房地產不景氣與高齡外移有關係。他說,目前北市房價沒有上漲動能,因此沒有明顯的投資購屋動機,再來是因為購屋人的年紀漸長,購屋時若想要買個新的電梯產品,以目前的房價水準來看,有可能就往新北市找一些新的大樓產品,例如三峽北大等,比較適合退休生活的住宅生活圈。

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